2月第二周揚州樓市成交量繼續保持上揚態勢

發布日期: 2012-02-17 來源: 本站 瀏覽次數:3417次

  [提要]年初,央行表示,今年要繼續落實差 別化住房信貸,滿足首次購房家庭的貸款需求,各大銀行首套房重回基準利率。以此為背景,揚城不少銀 行的首套房貸利率已經從以往的“上浮”調整為“基準利率”。隨著房貸利率的應聲而落,開發商開始啟 動新一輪的促銷,揚州樓市成交量在2月第二周(2.6-2.12)繼續保持了上揚態勢。

【住宅市場回暖了?】上周成交量環比繼續增長

2月第二周揚州 市區商品房成交繼續延續年后第一周的上揚勢頭。據房管部門昨日發布的成交數據顯示,上周(2.6-2.12 )市區商品房累計合同成交164套,較此前一周上升86.36%,商品房累計成交面積2.09萬平方米,環比增 加97.17%。商品住宅累計成交136套,單周日均銷量較此前一周翻了一番,累計成交面積1.74萬平方米, 環比增幅83.16%。商業用房上周累計成交28套,較此前一周增加13套。

從商品房區域成交結構看,西區銷量 以100套銷量居板塊榜首,其中郡王府天御、華利智谷華府 等西區項目在銷售榜單領跑。東區成交36套,成交主力樓盤仍然是和昌運河東郡公館 ;北區成交24套,依然是萬科項目的天下。

【都是什么人在買房?】大部分都是首次置業者

看房買房的都是什么人?水印西堤項目銷售經理張艷告訴記者,節后的購房人中,購買二套房的購 房者很少見,大部分都是首次置業。春節過后成交量的增加,在某種程度上刺激了首次置業人群的購買欲 望。這些首套房的需求包括小青年購買婚房、周邊鄉鎮市民進城置業等需求,加之外地人回鄉置業等需求 的拉動,讓成交量有所回升。

對于成交量的拉動,開發商坦言,除了回鄉置業等需求的拉動,銀行態度的轉 變也是一個重要的原因?ね醺煊N售主任劉潤梓告訴記者,年前銀行首套房貸的利率一般在基準利率 上浮10%,而如今都降到了基準利率!霸谖覀冞@里的客戶,如華夏銀行等銀行均提供基準利率,而且放 貸速度也很快!庇浾甙l現,不少銀行確實對有合作的樓盤均給出基準利率的優惠。

事實上,成交的 回暖與銀行利率的調整似乎是相輔相成。一家股份制銀行人士對記者坦言,“我們剛剛和總行進行了申請 ,對一家合作樓盤給基準利率,F在節后成交有回暖的趨勢,銀行肯定都想抓住這波剛性需求,不然,說 不定今年都沒戲了!

【開發商心氣變足?】樓盤承諾“降價補差”

首套房利率回歸 ,似乎也點燃了開發商促銷熱情。進入2月以來,各家樓盤紛紛推出各類活動或加推房源,聚集人氣,為 未來做足蓄水準備!澳昵暗目捶咳艘惶炜赡芤坏絻山M都沒有,現在一天平均下來最起碼有五組客戶。春 節以后樓盤有幾十名客戶交了訂金,我們節后又加推了40多套房源!眲欒髡f。

記者走訪發現, 政策環境發生變化,購房人重回售樓處,讓開發商有“心氣”推出更大力度的優惠措施。本市大大小小的 在售樓盤,目前均給出不同幅度的優惠,這也有助于企業在較短時間內打開局面,率先破冰。尚城,“10 套特價房,買多層送車位”,當然還有

樓盤送面積、送泰國游的。也有走價格路線的,近日駿和國際公館就推 出了“少量房源清盤特惠最低6800元每平米”的優惠。為了打消買房人心中的降價預期,華鼎星城甚至公 開作出承諾,“降價補差”。

事實上,開發商無不趁著當下購房者活躍的態勢推出多重活動,除了吸引購房 者的眼球,也為即將到來的“金三銀四”做好鋪墊與預熱。

【到底啥時買房最靠譜?】上半年抄底購 房尚無定論

很快便是傳統的“金三銀四”了,對此,劉潤梓表示,由于持續調控的打壓,一些實 力較差的小開發商會在年初就面臨支付工程款等壓力,資金鏈的緊張讓他們無法支撐到今年年末。因此, 今年的一季度這些開發商就會紛紛展開促銷,以求回籠資金。大的開發商由于實力相對雄厚,可能要到二 季度才會展開促銷。經過這兩輪的促銷之后,開發商的促銷會迎來一個停滯期,房價也會相對堅挺。因此 ,上半年是市民出手購房的好機會。

不過,復旦大學房地產MBA、揚州資深房地產 評論員許世斌對記者表示,從蕪湖樓市新政的夭折,就可以看出,短期內調控都不會出現放松的跡象。上 半年成交量也不會出現大的漲幅。目前開發商的促銷力度不小,短期內有剛性購房需求的市民可以選擇出 手,但說近期或者上半年就可以“抄底購房”,還為時尚早。

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